WYSZEBÓRZ, DZIAŁKA 7 927 m² Z WZ NA 6 DOMÓW Z MOŻLIWOŚCIĄ PODZIAŁU

Na sprzedaż działka w Wyszeborzu, w gminie Manowo, o powierzchni 7 927 m², z wydanymi warunkami zabudowy na budowę sześciu domów jednorodzinnych wolnostojących.

Dostępna jest sąsiadująca działka obok 78/5 jest 78/6. Każda ma powierzchnię 7 927 m² i odrębną decyzję o warunkach zabudowy. Możliwy zakup jednej działki lub obu łącznie.

CENA

Cena za m²: 80 zł.
Cena jednej działki o powierzchni 7 927 m²: 634 160 zł.
Cena obu działek o łącznej powierzchni 15 854 m²: 1 268 320 zł. (przy zakupie dwóch działek możliwość negocjacji)

Cena podana w ogłoszeniu dotyczy jednej działki o powierzchni 7 927 m².

To propozycja dla inwestora planującego kameralną zabudowę mieszkaniową lub zakup większego terenu z możliwością wydzielenia mniejszych działek.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Wyszebórz, gmina Manowo, powiat koszaliński.
Dostępne działki: 78/5 oraz 78/6.
Powierzchnia każdej: 7 927 m².
Regularny, zbliżony do prostokąta kształt.
Orientacyjne wymiary jednej z działek według pomiaru w Geoportalu: 70,23 114,78 m.
dojazd do działek wydzieloną drogą wewntrzną 78/1.

WARUNKI ZABUDOWY I MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU

Dla każdej działki wydano odrębną decyzję o warunkach zabudowy z dnia 17 września 2026 r., przewidującą budowę sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących.

Decyzje dopuszczają podział każdej nieruchomości na maksymalnie sześć działek budowlanych, przy zachowaniu:

minimalnej powierzchni nowej działki 1 000 m²,
minimalnej szerokości frontu 19 m.

Zakup obu nieruchomości daje potencjał do zaplanowania inwestycji obejmującej łącznie do 12 domów, zgodnie z wydanymi decyzjami i projektem zagospodarowania terenu.

Oferta dotyczy obecnych działek o powierzchni po 7 927 m². Podział na mniejsze działki nie został jeszcze przeprowadzony.

WYBRANE PARAMETRY ZABUDOWY

Wskaźnik powierzchni zabudowy do 15%.
Wskaźnik intensywności zabudowy do 0,2.
Wysokość zabudowy do 9 m.
Szerokość elewacji frontowej do 13 m.
Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej do 4 m.
Dachy dwu- lub wielospadowe, o jednakowych kątach nachylenia połaci od 25 do 45 .
Powierzchnia biologicznie czynna minimum 50%.

MEDIA

Sieci wodociągowa i elektroenergetyczna przebiegają w drodze gminnej nr 169. Z uzyskanych informacji wynika, że woda została już doprowadzona do sąsiednich działek nr 78/7 78/12.

Warunki oraz sposób doprowadzenia przyłączy do oferowanych działek wymagają ustalenia z dostawcami mediów.

Warunki zabudowy przewidują odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych, a docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej. Zaopatrzenie w ciepło indywidualne.

DOJAZD

Dojazd z drogi gminnej prowadzi przez drogę wewnętrzną działkę nr 78/1. Zgodnie z przekazaną informacją droga ta docelowo ma stanowić współwłasność właścicieli obsługiwanych działek. Szczegóły nabycia udziału w drodze do ustalenia przy sprzedaży.

LOKALIZACJA

Wyszebórz to propozycja dla osób poszukujących przestrzeni poza miastem oraz inwestorów zainteresowanych stworzeniem kameralnego zespołu domów jednorodzinnych. W otoczeniu znajdują się tereny zielone, istniejąca zabudowa mieszkaniowa oraz działki przeznaczone pod kolejne domy.

Grunty pozostają sklasyfikowane w ewidencji jako rolne, z wydanymi warunkami zabudowy pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz obejrzenia nieruchomości.

Małgorzata Gajda
Gajda Group
tel.  
e-mail: